Parcela care a generat prezenta documentatie are o suprafata de 7792,5 mp si se gaseste in zona centrala a Bucurestiului, pe Calea Victoriei la nr. 107, delimitat de Calea Victoriei la Est, Strada Banului la Sud si Str. General Budisteanu la Vest. Arterele care incadreaza terenul sunt rutiere cu sens unic. Terenul este marginit de trotuare pietonale de 1,5m latime, fara zona verde.

Terenul este rezultatul alipirii a doua loturi, unul din Str. Banului nr. 2, si altul din Calea Victoriei nr. 107. Pe acest lot se afla cladirea « Palatul Barbu Stirbei », cladire care are are regim juridic de monument istoric si este pe lista monumentelor istorice, conform Legii 422/2001.

Terenul se afla amplasat in CP1 - Subzona centrala situata in limitele zonei de protectie a valorilor istorice si arhitectural urbanistice, subzona centrala in care se mentine configuratia tesutului urban traditional, POT si CUT comform caracterului zonei protejate. Parte din zona centrala care este situata in interiorul limitelor de protectie a valorilor istorice si arhitectural urbanistice, pastreaza fragmentar tesutul urban rezultat din succesiunea diferitelor etape de precizare a tramei stradale ca trasee si profile si de reconstructie spontana sau bazata pe regulamente urbanistice ori proiecte. Aceasta zona contine o mare parte a monumentelor de arhitectura din Bucuresti (Str. Gen. Budisteanu - ansamblu de arhitectura, Calea Victoriei - axa culturala reprezentativa a Bucurestiului), inscrise in lista monumentelor, intre care se gasesc cele mai importante si mai reprezentative cladiri destinate functiunilor publice, biserici sau foste cladiri rezidentiale de mare valoare istorica, arhitecturala si memoriala, adapostind acum alte diferite functiuni, precum si cladiri de locuit.

Valoarea deosebita a zonei consta in existenta intr-un perimetru usor de parcurs pietonal a unor areale apartinand diferitelor perioade istorice care sunt suficient de ample pentru a conferi imagini coerente bine definite pentru anumite etape de dezvoltare urbanistica si de rezonanta la principalele curente ale arhitecturii europene. In acelasi timp, alaturarea si articularea acestor areale confera o remarcabila diversitate, accentuata de mentinerea punctuala a unor importante monumente mediavale.